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      事業單位公共基礎知識:夫妻房產如何判決歸屬

      2020-02-14 13:23      文章來源:華圖教育

      事業單位公共基礎知識:夫妻房產如何判決歸屬由華圖事業單位招聘網提供,更多關于事業單位考試內容,事業單位備考常識,事業單位考試備考資料的內容,請關注華圖事業單位招聘考試網!

      新婚姻法讓不少夫妻和準夫妻愈發重視房子問題,每個人都希望婚姻一帆風順,但在房價高漲的背景下,一旦婚姻出現問題,大部分人也都需要給房產加一重保障。夫妻房產如何判定歸屬?一旦婚姻發生意外,房產又該如何處置?

      首先,我們來看法律對夫妻房產的歸屬判定:

      1、婚前買房屬于個人,婚前買房婚后辦證也可以只辦理至個人名下,辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的,房產證只能辦理至個人名下。

      2、婚前貸款買房屬于個人,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是需要就婚后共同還貸及增值部分對對方做出財產補償。

      3、婚前用公積金貸款買房,婚后使用個人公積金還貸款,就算對方沒有為你還貸,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的,需要就婚后還貸及增值部分對對方做出財產補償。

      4、婚后單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字屬于個人房產

      5、婚后單方父母贈與的房屋,寫自己子女及子女配偶的名字屬于婚后共同財產。

      然而,由于夫妻關系的特殊性,很多時候實際情況并沒有條例那么簡單,

      婚前買房婚后置換算婚前財產嗎?

      由于房價漲幅較大,有些單身女性會選擇在婚前購買小戶型,自住并保值。如果婚前買房婚后想改善,將婚前個人房產賣了再買房能夠成為個人財產嗎?婚前一方買了房,若婚后再售后又購置共同居住的房屋,要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。要保留相關證據,如:房屋買賣合同,轉賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。

      婚前買房送對方離婚怎么辦?

      雖然婚姻法規定婚前買房歸出資方,但有一種情況例外,如果出資方將房產登記在對方名下,房屋將視為贈與。律婚前一方出資買房寫在未出資人名下屬于一種財產的贈與,如果感情破裂,就算能夠提供證據證明自己是出資人,房子也是難以要回的。如果想避免人財兩空,可以雙方約定清楚,是不是附條件贈與。

      婚后買房如何成為個人財產

      同樣的角度,如果婚后買房,如何才能讓婚后買房成為個人財產呢?

      1、根據新婚姻法的規定,婚后單方父母出資買房且只寫在自己子女名下的房產屬于個人財產。但是需要證明資金是由單方父母所出。

      2、如果出資方在婚后買房時,對方配合作出財產公證,房屋就屬于出資方個人。

      【例1】甲和乙結婚后感情不和離婚,乙取得一套三居室房屋。后乙又與丙結婚,不料又因感情不和與丙離婚,據此,這三居室房屋屬于()

      A.甲B.乙C.乙和丙D.甲、乙、丙

      【答案】B

      【解析】本題中甲乙離婚后,乙才購買的房屋,屬于乙方個人財產,與甲無關;乙在取得房屋后與丙結婚,該房屋仍然是乙方個人財產。故本題的正確答案為B項。

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      (編輯:liyu01)

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